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购房者在签订二手房购房合同的时候，如果由房主的直系亲属代签合同，是否具有法律效益？若购房者与没有委托书的人签订了买卖合同，是否可以追回定金并追问对方相应的责任？购房者买房时，若遇到代签合同的情况，怎样才能保障合同能合法有效？实例：
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